Le marché immobilier saoudien a dépassé 44 milliards de dollars au premier semestre de 2025

Le marché immobilier saoudien a connu une baisse au premier semestre de 2025 avec la valeur du total des accords immobiliers et le prix moyen par mètre carré avec une superficie croissante. Les analystes immobiliers ont décrit ce changement comme une conséquence naturelle des décisions gouvernementales. Équilibre à nouveau Et en plus de la maturité du comportement des investisseurs conformément à la « vision du Royaume 2030 », qui se concentre sur le développement durable et l’efficacité des dépenses, en plus de la maturité du comportement des investisseurs et de la transformation des modèles d’investissement en opportunités de développement et en demande réelle.

Valeur décroissante et augmentation de l’espace

Au premier semestre de cette année, le marché immobilier saoudien a connu le dossier d’environ 216 000 accords dépassant 44,5 milliards de dollars (167 milliards de rial). Cela représente une diminution de 17,3% par rapport à la moitié similaire de l’année dernière, où la valeur des accords est de 53,9 milliards de dollars (202 milliards de rial). En revanche, les accords de première moitié de 2025 ont contacté une grande superficie d’environ deux milliards de mètres carrés et, depuis 2024, une augmentation de 1,3 milliard de mètres carrés par rapport aux accords au premier semestre.

Selon les données de l’échange immobilier du ministère de la Justice (pour la catégorie des transferts de biens), le prix moyen du mètre carré a diminué de 13%; Au premier semestre de 2025, au premier semestre de l’année précédente, il a atteint environ 2570 rials et a atteint 2216 Riyal.

Balance du marché et changement stratégique

Les analystes et experts immobiliers ont chuté en conséquence naturelle de ce déclin et de ce prix par mètre carré, qui vise à restaurer le marché immobilier et à augmenter le volume de l’offre immobilier. Il a ajouté que ces décisions ont contribué à davantage de relations avec la maturité croissante du comportement des investisseurs et du changement stratégique dans les modèles d’investissement immobilier, se concentrant sur les opportunités de développement et la demande réelle et le développement durable, la planification à long terme et l’efficacité des dépenses (Kingdom Vision 2030).

Spécialiste et coach immobilier, Eng. Ahmed Al -faqih, Asharq al -omwsat a déclaré que la diminution du nombre d’accords au premier semestre de cette année est « très naturelle par rapport aux développements les plus importants du marché ». Depuis le début du deuxième trimestre du marché immobilier, en particulier en avril, il a souligné que le gouvernement a été considéré comme le résultat de la « cas d’attente qui rend l’ombre du marché sur le marché, ainsi que les décisions importantes prises pour maintenir l’attractivité, la durabilité et l’équilibre du marché immobilier et pour maintenir des déséquilibres clairs dans deux secteurs importants.

Al-Faqih a déclaré que ces décisions sont venues pour traiter l’augmentation irrationnelle des prix des terrains dans le secteur de la location et des terres, ce qui affectera négativement les petits vendeurs du secteur de ceux qui souhaitent un logement.

Et il a attendu que le marché assiste à une activité progressive que le premier semestre au second semestre de cette année, et après la prise de décisions, le commerce a augmenté depuis mai, qui a été témoin du commerce le plus bas.

Se développer vers les banlieues et les opportunités de développement

D’un autre côté, l’expert et l’échange immobilier Saqr al -zahrani, Asharq al -awsat’a Ces chiffres dans la première moitié du marché immobilier « transformations remarquables » dans la première moitié du marché immobilier, et « les comportements des investisseurs reflètent la maturité croissante et reflètent le changement dans les priorités du marché », a-t-il dit.

Al -zahrani a souligné que « une diminution de la valeur est respectée dans une zone d’activité et une zone circulatoire, ne montre pas le ralentissement du marché, au contraire, montrant un changement stratégique dans les modèles d’investissement immobilier ».

«L’événement n’a pas été retiré, plutôt reconstruit, et les accords de grande valeur dans les zones centrales, les prix inférieurs, un objectif de développement ouvert et le marché de la spéculation à court terme aux projets de développement réels transitent à une concentration à long terme».

Al -zahrani, la baisse du prix moyen par mètre carré, surtout, surtout:

• L’expansion de la zone commerciale vers les banlieues et l’expansion du nord, au nord de l’est et du sud de Riyad et du sud de Riyad et de la Jeddah, au nord du sérieusement, dans lesquels les prix augmentent et augmentent les opportunités de développement.

• L’effet des salaires du terrain blanc qui motivent les propriétaires à éviter d’augmenter les salaires, l’effet qui augmente l’offre.

• Coût élevé du financement immobilier en raison de l’intérêt élevé affectant la capacité des familles et des investisseurs à emprunter.

• La concurrence entre les développeurs encourage les offres de tarification attrayantes et les solutions de financement flexibles pour augmenter les taux de propriété et réduire les actions.

Attentes en deuxième mi-temps

Les analystes s’attendent à des activités plus progressives sur le marché immobilier au second semestre de 2025. Al -zahrani devrait être témoin de stabilité à des prix allant de 2 à 4% dans les domaines qui sont confrontés à une faible demande et à une faible demande.

En outre, surtout s’il coïncide avec l’initiation de grands projets nationaux tels que les banlieues de nouveaux logements ou les domaines économiques privés, ou s’il coïncide avec des solutions de financement innovantes par le biais des banques et des fonds de développement, il est possible qu’une légère croissance des accords variera entre 3 et 5%.

Al -zahrani a confirmé que cela était conforme aux cours de correction sur les marchés de l’immobilier mondial. « Le marché immobilier ne s’est pas retiré, plutôt dirigé ses priorités et lit les chiffres sans comprendre le contexte, cette transformation sera perdue », a-t-il ajouté, « une phase de classement mature devant la scène et qui a été confrontée, retrait et recherche d’opportunités de développement réelles, et de plus en plus, et plus. 2030) Planification durable, à long terme et à long terme. »