Si nous avons quelque chose de fatigué au Portugal, notre marché est largement flexible et avec une grande énergie. D’un autre côté, nous avons entendu de manière continue de contrôler le coût élevé des maisons et des revenus.
Fournisseur Francisco Mota Ferira *
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Comment y a-t-il un secteur avec des conflits de plus en plus? Ce n’est pas facile, car, d’une part, nous remarquons un revers et une énergie importants dans les ventes, avec la quantité de transactions qui remettent en revue l’incertitude économique, en revanche, le problème du logement atteint des conditions importantes, faisant de la propriété une concession pour beaucoup et fait un rêve pour la majorité.
Les données du premier trimestre de 2025 sont un exemple clair de cette dualité de vie. Le Portugal a enregistré plus de 40 000 transactions pour acheter et vendre des maisons. Bien que cette valeur se réfère à une légère descente contre le pic du trimestre précédent, elle souligne la force du marché, qui est constamment surprise dans une reprise après la bande. Au Portugal, la demande prolongée exploitée par des investisseurs nationaux et étrangers est la machine d’entretien la plus élevée. De plus, l’attractivité du pays continue de faire de notre pays une place luxuriante dans divers facteurs, tels que le climat, la sécurité ou le régime fiscal.
Cependant, la vitalité de ce marché est un inverse inquiétant: une expansion continue des prix. Le coût moyen de l’achat d’une maison au Portugal approche déjà 400 000 euros, qui ne peut pas atteindre des pièces considérables dans une population de valeur. De plus, bien que les prédictions indiquent les prix d’ici 2025, cela se produira historiquement à des niveaux élevés, empêchant l’accès à une maison pour de nombreuses familles.
Si nous achetons des biens immobiliers, la situation sur le marché des locations est tout aussi difficile. L’augmentation moyenne de 35% d’ici 2023, contre 2023, atteint une moyenne de 1 500. (Et voyons comment il ferme 2025…). Cette ascension est un effort financier pour absorber la partie inégale du budget familial et contrôler la puissance de stockage, créant un obligé de louer un actif pour ceux qui ne peuvent pas se permettre.
C’est une contradiction qui soulève des questions importantes sur la stabilité du modèle actuel. Comment un marché est-il basé sur les transactions et les compliments, mais exclut en même temps la zone croissante de ses propres citoyens? Les politiques publiques tentent d’intervenir, mais son impact est limité à la dimension du problème.
Le revers du marché des ventes, bien que positif – à la limite, à l’économie et aux propriétaires – met l’accent sur la crise d’accès dans laquelle nous vivons au Portugal. Poursuivant l’éloge de l’immobilier, de la demande et de l’investissement, les conflits qui ne suivent pas cet ascendant. Le défi pour l’avenir de ce gouvernement, mais le prochain – il ne sera pas résolu dans une demi-douzaine d’années – trouver le solde qui permet au secteur immobilier de créer un accord de régime et de ne pas compromettre les droits fondamentaux pour l’accès à tous.
* * * * * L’article a été publié pour la première fois sur le Daily Real Estate.
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