Le prix du logement en Espagne augmente deux fois plus que la zone euro | Économie

Les prix des logements font bouillir. Au cours des trois premiers mois de 2025, la propriété s’est répandue à l’intérieur des frontières communautaires. L’Espagne est l’un des pays où les rebonds sont plus forts: 12,3% par rapport au premier trimestre de l’année précédente. Au lieu d’augmenter la moyenne de la zone euro (5,4%). Selon les données publiées par Eurostat vendredi, seuls le Portugal (16,3%), la Bulgarie (15,1%) et la Croatie (13,1%) dépassent la marque espagnole de l’UE.

Les données réparties par l’Office statistique européen ravivent plus qu’une réalité connue, mais pas moins grave: l’augmentation illégale des prix de l’immobilier en Espagne restreint l’accès au logement et Un drame pour la population Y Dans un puzzle pour les législateurs. Derrière ce résultat, il y a un mélange d’éléments allant de l’investissement anémique à la construction de ces dernières années, en raison de la pénurie de solutions de logement abordables, en particulier dans les grandes villes et les destinations de vacances, et la montée en puissance des sols touristiques qui ont plus de tension.

La même histoire peut être expliquée à travers les récents dossiers ajoutés par le marché immobilier. 183 140 achats ont été effectués au premier trimestre de l’année, Augmentation de plus de 20% Par rapport à la même période de l’année précédente, et juste avant le clic de bulle, un chiffre a été surmonté par l’opération de 230 023 2007. Les prix ont suivi de la même manière: augmentation du logement gratuit Au début de 2025, il a été le plus important en 18 ans.

La liste ne se termine pas ici. Au cours des trois premiers mois de ce cours, L’apport immobilier a été obtenu en espèces En 11 ans, Montant par mètre carré en 2024 C’était le plus grand de l’histoire, et le nombre d’hypothèques signés a été le plus élevé depuis la crise financière, mais en 2022, la demande de réservoir a été libérée après l’emprisonnement du pandema. En 2024, L’Espagne était la deuxième région de l’euro où elle est devenue le pays le plus cher Avec une augmentation de 11,4%, la résidence a dépassé 11,6% du Portugal.

Si l’apparence est étendue à l’ensemble du bloc de la monnaie unique, les augmentations ont été moins intensives: les prix des logements ont augmenté de 4,2% en moyenne l’année dernière. Au cours des trois premiers mois de cet exercice, le rythme a accéléré quelque chose. L’augmentation de la zone euro était de 5,4% et 5,7% dans l’UE.

Les statistiques Eurostat, à la fois étages et maisons unifamiliales, connectées, etc. Il se prépare de l’indice des prix du logement (IPV), un indicateur construit sur la variation des prix de toutes les propriétés acquises par les ménages. Il comprend à la fois la nouvelle construction et les données de logement de deuxième main.

Parmi les États de l’UE existants, il y a eu une baisse des prix (-1,9%) au premier trimestre de cette année en Finlande. Dans le reste des pays, la propriété était plus chère. La France et le Luxembourg n’étaient que deux membres avec une augmentation de 0,6% et 0,9%, respectivement; L’augmentation jusqu’à sept a été plus de 10% – en plus du Portugal, de la Bulgarie, de la Croatie et de l’Espagne, de la Slovaquie, de la Hongrie et des Pays-Bas ont enregistré deux rebonds.

Si la comparaison est effectuée au cours du trimestre précédent avec le dernier de 2024, l’image instantanée est similaire. Prix ​​uniquement dans quatre pays de l’UE (-2,0%), Luxembourg (-1,2%) et Finlande (-1,0%) -; L’augmentation de cinq à cinq était inférieure à 1% – la suédance, la France, la Pologne, la Belgique et l’Autriche. Les États où le logement était le plus cher était la Hongrie (+ 5,2%), le Portugal (+ 4,8%), la Croatie (4,5%), la Bulgarie (4,2%) et l’Espagne (3,6%).

Étant donné l’accès au logement, le gouvernement espagnol Construction de plus de 40 000 maisons de location abordables, En plus de proposer une réforme pré-précautionnaire du droit foncier pour refroidir le marché, plus d’obstacles aux étages touristiques et le durcissement des pénalités de logement vides. Selon les calculs de la banque espagnole, l’incompatibilité entre la demande et l’offre est gratuite: Environ 600 000 maisons sont portées disparues pour répondre à la demande de logement.