L’Espagne vend environ 360 000 maisons en six mois, le chiffre le plus volumineux des 18 dernières années | Économie

La brique ne peut pas se détendre malgré les déclencheurs qui ont déclenché les prix et la pénurie d’offre. Market immobilier Stomp entre janvier et juin Et a atteint les chiffres d’enregistrement: selon les données, 357 533 ventes de logements au premier semestre de cette année, le volume le plus élevé en près de vingt ans, le volume le plus élevé, Il a été publié mardi par l’Institut national des statistiques (IE). Vous devez revenir en 2007 pour trouver des chiffres similaires. Plus tard, 430 000 opérations ont été dépassées dans un contexte très différent, mais leurs échos ont encore été entendus.

Les ventes signées au premier semestre de l’année sont une augmentation continue par rapport aux données de l’année dernière, presque 20% plus élevées. Ils dépassent également plus de 8% Les chiffres atteints en 2022, Lorsque le marché s’est fortement élargi et que les opérations ont atteint le niveau de ballon depuis le début du siècle, en raison du retrait de la demande d’un réservoir pendant les restrictions pandémiques. Ce n’est qu’en juin, l’augmentation était de 17,8% par rapport au même mois de 2024 et plus de 59 000 transmission.

Les opérations de la première moitié de cette année dépassent les chiffres de la seconde moitié de 2007, lorsque le marché a commencé à refroidir le chauffage du siècle. Cela confirme la première moitié de 2025 en tant que deuxième meilleure réalité de six mois de la nouvelle série d’histoire INE en 2007. Ils sont tous dans un environnement où l’offre est rare », ajoute l’expert dans une note envoyée aux médias.

En fait, la présence de logements est l’un des éléments qui différencient l’enthousiasme du marché en fonction des années à bulles du marché. Par rapport à cette période, malgré la reprise récente, de nouveaux travaux sont moindres. Si le secteur de la construction et l’économie en général, maintenant le grand héros est la deuxième résidence: 20% du total des opérations correspond. Maisons neuvesLa majorité est la vente de propriétés d’occasion.

Ce n’est qu’en 46 421 secondes -elle que des maisons ont été vendues, Statistiques de transmission du droit de propriété Ine. Au premier semestre de l’année, le chiffre a dépassé 278 000 unités, environ 78% des opérations totales de la période au cours de laquelle la nouvelle construction a absorbé plus de 40% du marché, et plus de 255 795 de 2007. Et ces nouvelles transactions de logement ont fait des rebonds depuis plusieurs mois – ils ont fait 30% entre janvier et juin – mais toujours désayé pour assumer le retour du marché. La maison protégée ne se présente pas: bien que les opérations aient augmenté de 13,4% avant juin, elles sont limitées à un peu plus de 24 000 fois et suivent 35% de leurs bulles.

« Le guide reste le même, nous ne sommes pas moins confrontés à un changement de tendance. Bien que le volume de nouvelles maisons soit très petit, le marché se retourne sur lui-même et est les mêmes segments de loyer que vous pouvez toujours acheter, » Le système ne finance plus les bulles (Funcas, 2024). « Et il y a toujours un autre aspect sans être remarqué: les opérations sur les planchers urbaines restent très petites et doivent être réactivées pour construire. Des logements qui détermineront le nouveau prix du marché du logement ».

Le portail immobilier espagnol Fotocasa met en garde le renouvellement de l’intérêt pour les nouveaux travaux malgré sa famine. « Si la demande se poursuit si fortement, elle peut apporter un problème de prix grave. En plus de l’augmentation du coût des matériaux ou du coût de la bureaucratie excessive et de l’absence de grande main-d’œuvre confrontée par le secteur, les difficultés de recherche et de financement des terres pour maintenir des niveaux productifs inadéquats pour répondre à la demande d’achat actuelle », dit-il. Cependant, Matos estime que « l’optimisme et la confiance de l’acheteur dans le marché résultant de la diminution des taux d’intérêt ».

Prix de la rive

Pénurie d’approvisionnement, Ils chauffent le marchéDans le contexte des prix élevés et des taux d’intérêt – bien que l’inflation ait été inspectée et a donc commencé Déductions de taux d’intérêt– et un marché locatif tout aussi accessible. L’évaluation immobilière selon les données publiées par Tinsa mardi, la valeur de logement moyenne et utilisée moyenne en Espagne a augmenté de 1,5% en juillet par rapport au mois précédent et a placé les progrès l’année dernière. L’entreprise montre que l’augmentation des capitales et des grandes villes est « remarquable » avec une augmentation de 2% en un mensuel; Les îles, les Capitals et les côtes méditerranéennes intensifient les augmentations les plus importantes de plus de 10% l’an dernier.

L’indice de prix général, qui a augmenté l’expert en évaluation, a augmenté de 57,6% que la valeur minimale de la crise financière, mais a suivi 7,3% du maximum de la fin de 2007. «En juillet, les maisons ont continué de croître sur l’inflation dans tous les domaines, ainsi que la densité spéciale dans les capitales et les grandes villes, ainsi que l’intensité de la population, concernant l’intensification de la population», le service.

Les données INE montrent que le chauffage du marché est courant. En fait, le plus grand pourcentage de la première période de la vente de la première période s’est inscrit dans les communautés où le secteur est traditionnellement moins dynamique (au moins au cours de la dernière décennie): Castilla Y León (31,4%), La Rioja (30,3%) et Castilla-La Mancha (26,7%).

José García Montalvo, professeur d’économie Université de Pompeu Fabra, pense que la baisse des taux d’intérêt est d’autres facteurs importants, bien que d’autres facteurs importants, il joue un rôle important dans le rebond de l’année dernière. « L’emploi est toujours en cours de création et le PIB se développe plus rapidement que les autres pays. La macroéconomie indique beaucoup et si une démographie est ajoutée, il y a plus de facteurs qui obligent le prix et la vente de maisons avec une population croissante. »

De plus, Montalvo estime que s’ils n’achètent pas de maison entre de nombreux acheteurs, ils ne le feront jamais, car l’augmentation des prix n’est pas la fin. Néanmoins, il pense qu’il peut y avoir un changement dans la tendance. « L’augmentation des prix a déjà mangé la descente des taux d’intérêt », a-t-il expliqué que les données sur les transactions fournies par les économistes et les notaires ont commencé à montrer des signaux de refroidissement. « Habituellement, ils attendent des tendances », prévient-il.