Les Brésiliens qui demandent plus de crédits pour acheter une maison au Portugal | Logement

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D’ici 2024, les Brésiliens étaient séparés comme la principale nationalité étrangère d’emprunt du logement au Portugal. Étude Les données publiées par Bango de PortugalLes citoyens du Brésil représentent 38% de ceux qui ont financé pour leur propre domicile (permanent). Cette participation, Angolons (5%), britannique, italienne et française (chaque nationalité fait référence à 4%), assure la forte présence de la communauté brésilienne dans le pays.

L’étude met en évidence le poids des Brésiliens parmi les étrangers en raison du montant des fonds qui ont été signés avec des banques portugaises pour acquérir la propriété. Valeurs totales publiées par les institutions financières pour les citoyens de l’extérieur du Portugal, Les Brésiliens ont obtenu 30% de la taille du crédit.

Parmi les Brésiliens qui ont contracté des prêts pour acquérir des logements ou des logements dans la région de Luzo, 54% des femmes travaillaient pour 67% (travailleurs par d’autres), de 41% à 36 à 45 ans et 57% ont terminé l’enseignement supérieur.

Un autre prêt de logement

En règle générale, Pango de Portugal utilise ses dossiers, en embauchant « une autre dette de logement », qui comprend un type d’acquisition, de construction et de transporteur d’immobilier secondaire ou de location, ainsi que l’achat de terrains pour la construction. C’est-à-dire un prêt pour les résidences secondaires.

Sur ce sujet, 15% des étrangers ont approché le prêt bancaire. Par rapport au montant émis par les institutions financières portugaises, les Brésiliens ont 12% de ressources et de présence Dépassé par les Américains (19%) et britannique (13%), mais plus que les autres nationalités.

L ‘«autre prêt immobilier» n’est pas très différent car le titre de «l’autre prêt immobilier» n’est pas très différent du titre de logement permanent: 57% des femmes, 59% des travaux (travailleurs par d’autres), 65% du diplôme universitaire et 68% entre 36 et 45 ans.

Le total des «autres prêts immobiliers» émis par les banques portugaises d’ici 2024 est de 45% des citoyens étrangers et moins de 50% de l’année précédente. De plus: l’année dernière, 90 000 accords de foyer permanents ont été célébrés, dont le portugais, 32% supérieur à 2023, dont 138 000. Dans le cas de «autre prêt immobilier», la moitié des contrats avaient une valeur ou moins de 112 000 euros.

Expert

En ce qui concerne Ricardo Fafarbam, le directeur général de l’immobilier do Compaji, n’est pas surprenant, les chiffres publiés par Bango de Portugal ne sont pas surprenants. Selon lui, la tendance du développement dans le bien-être des Brésiliens pour un prêt de logement a déjà été identifiée dans l’analyse du marché. « Nous voyons l’intérêt des Brésiliens dans nos données internes. Dans le rapport de février de février, 9,1% du financement contractuel est venu aux Brésiliens », dit-il.

L’expert souligne que les banques portugaises sont déjà habituées à travailler avec des clients brésiliens et que la demande d’experts du Brésil dans le secteur immobilier augmente. « Je suis au Portugal depuis six ans. Je suis sur le marché depuis mon arrivée. Je vois certains d’entre eux retourner au Brésil. La personne qui vient au Portugal, se sent plus à l’aise et achète finalement une maison », dit-il.

Un autre facteur qui affecte ce cours est, selon la fferbamin, Différence de taux d’intérêt entre le Brésil et le Portugal. « Nous sommes habitués aux tarifs au Brésil et la dette immobilière portugaise deviendra une excellente occasion pour les Brésiliens », dit-il.

Thiago Brandi, PDG d’Europa Imovies, a déjà connu un grand avantage pour les investisseurs dans le modèle financier portugais. « Quant aux Brésiliens, 70% de la valeur de la propriété de la banque est requise et 30% de l’entrée en actions. C’est le meilleur modèle commercial pour tout investisseur. Vous entrez 30%, mais le reste est un locataire (si la propriété est perçue pour la location). Il s’agit d’un modèle commercial intéressant. »

Selon lui, un autre point qui affecte les conditions financières est l’âge du preneur de crédit. .

Brandy souligne également l’importance d’obtenir des conseils particuliers lors de la recherche de financement immobilier. Il prévient que « chaque banque a ses règles et ses recherches plus complètes. Par exemple, il existe une entreprise qui ne facture pas d’assurance-vie pour plus de 65 ans et que les prêts bancaires d’assurance-vie rendent le prêt bancaire plus cher.

Défi d’obtenir un prêt

Malgré le grand intérêt des Brésiliens au Portugal, la citoyenneté européenne a besoin de défis pour obtenir un financement. 29-YEAR -old Kapixaba Carol a acheté un appartement à Lisbonne et s’est battu pour l’approbation de la banque. «Le manque de citoyenneté européenne a été difficile pour le soutien financier», dit-il.

Il y avait des conditions contrôlées que celles utilisées pour les clients portugais sur des obstacles majeurs. Carol a rappelé que « nous avons dû montrer des compétences élevées à des tarifs. Certaines banques n’ont pas accepté le soutien financier depuis 30 ans. Ils voulaient réduire la date limite à 20. D’autres n’ont pas accepté de financer 90%, mais seulement 80% de la valeur de l’appartement ».

Les obstacles ont créé le processus d’achat de la propriété pendant longtemps. « En plus des difficultés à trouver un appartement, nous avions des fonds », révèle le Brésilien. Pour rechercher les meilleures conditions, Carol a attribué un médiateur financier, qui a rendu le chemin moins brutal.

L’acquisition d’appartements a eu lieu en septembre 2024. «Nous nous avons Déductible d’impôt pour ceux de moins de 35 ansMais nous ne recherchons pas de garantie publique », explique Carol. Il vit dans une propriété de deux chambres avec une propriété de 65 carrés à Lisbonne. Financial, une banque brésilienne, un diplôme brésilien et est venu pour faire un diplôme de troisième cycle pendant sept ans.