Deuxième maison-main avant d’acheter ce document: presque personne ne l’a fait, et vous pouvez vous sauver la peur
Connaître l’état du bâtiment est de s’assurer qu’il n’y a pas de prêts en attente, et demander des certificats clés est quelques étapes pour obtenir chaque acheteur Deuxième logement. Ils l’expliquent dans plus d’un Madrid, George Granullac, des représentants Finks de Madrid’s Administrators CollegeDans l’espace »Ville et communauté ».
«L’achat de logements usagés est très courant en Espagne, en particulier dans les villes comme Matride Où le nouvel emploi est rare », a-t-il rappelé que George Cranulock. Mais ce n’est pas une opération qui est exempte des risques. Vice-président de l’école, Marina SansesL’acheteur «insiste sur le fait que le bâtiment est passé Ite (Inspection technique des bâtiments) ou IEEE (Rapport d’évaluation des bâtiments) « . Ces rapports peuvent évaluer la sécurité, la sécurité, l’efficacité énergétique et l’accès à la propriété, et peuvent être alertés Coûts inattendus à l’avenir.
Il est également important de revoir Les lois de la communauté des propriétaires. « Peut être Utiliser les contrôles Normes de la répartition des coûts courants pour affecter la décision d’achat », explique Sanchez.
Certificat de crédit
Une autre chose importante est d’assurer le sol Il n’a ni prêts ni fuite de pente. «L’acheteur devrait demander un Certificat de créditFourni par l’administrateur de la fermeAssurez-vous que le propriétaire précédent connaît les allocations », explique-t-il que ce n’est pas toujours obligatoire, il est habituel de le livrer dans le notaire Sécurité juridique et économique À l’acheteur et à la communauté.
De plus, en tant que Marina Sanchez, «Ce serait souhaitable pour l’acheteur, le vendeur et la communauté. L’administrateur a plus d’informations sur ce qui s’est passé dans le lieu. C’est pourquoi, C’est ce que nous faisons tousIl est fortement recommandé. «
Prudence
« Les fuites paient pour ceux qui sont propriétaires lorsque le reçu est nécessaireSanchez dit que lorsqu’il a été reconnu: « Il dit même un cas significatif: » Une communauté a été signée le matin et une fuite a été approuvée dans l’après-midi. L’acheteur a dit qu’il ne savait rien, mais le vendeur était président. Finalement, ils l’ont ajusté pour éviter d’aller à l’enquête. «
Il est également bon de revoir Évaluer l’énergie Sur le terrain, le vendeur doit être donné légalement. «Vous pouvez vous attendre à l’avance à ce qui sera dépensé sur les marchandises uniquement de cette manière», dit-il en outre que Juanjo BuenoResponsable de la communication de l’école.
Concernant les coûts de l’activité:
- Vendeur: Payer Certificat d’énergieIl Certificat de crédit Et Municipal plus ligne Walia (Plutôt que de contrat).
- Acheteur: Considérer Échange de taxe (Selon la communauté autonome, 6% à 10%), ainsi que Notaire, les frais d’inscription et de gestion. À Madrid, ITP est de 6%.
De plus, rappelez-vous bien que le certificat de crédit est un Remarquable Parce que c’est un travail PersonnaliséParfois, il est confondu avec les services normaux de l’administrateur.
Bref, pour éviter les surprises désagréables, il faut demander Tous les documentsAccès à Al Administrateur agricole y Clarifier tous les coûts Avant de signer. Parce que Marina Sanchez est terminée: «La vente éclairée est une vente sécurisée».
